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Il compromesso di vendita immobiliare

Il compromesso di vendita immobiliare è un contratto con cui il compratore ed il venditore si impegnano a stipulare, successivamente, un contratto di compravendita immobiliare. Con il compromesso non ha luogo il trasferimento di proprietà. Semplicemente si crea l'obbligo per entrambe le parti di concludere la compravendita nei tempi stabiliti.

Dopo la firma del compromesso di vendita, non è più possibile sottrarsi a questo obbligo, pena il pagamento di una pesante penale. Il compromesso, quindi, serve ad evitare che una delle due parti della compravendita immobiliare venga meno alla parola data, cambi idea, e decida di non acquistare o vendere l'immobile. Per questo motivo, il compromesso deve essere sempre:
- redatto in forma scritta. Una semplice promessa fatta sulla fiducia non basta. Per essere tutelati dalla legge occorre mettere ogni cosa nero su bianco
- essere firmato dal compratore e dal venditore
- autenticato dal notaio.

L'autenticazione delle firme è necessaria?

L'autenticazione delle firme non è strettamente necessaria: il compromesso è valido anche se le firme non sono autenticate. Ma l'autentica delle firme rappresenta una garanzia ulteriore, ed è molto utile per evitare future contestazioni della validità del documento - ove mai una delle due parti dovesse venir meno all'impegno di acquistare o vendere l'immobile registrato presso l'Agenzia delle Entrate. La registrazione presso l'Agenzia non è obbligatoria. Anche un compromesso non registrato è valido. Ma la registrazione stabilisce in maniera ufficiale la data del compromesso, e fa si che il compromesso sia opponibile a chiunque: al compratore o al venditore, ma anche alla stessa Agenzia delle Entrate, ad un intermediario immobiliare, o qualsiasi altra parte terza.

Vi è chi consiglia l'autentica e la registrazione del compromesso solo se l'acquirente dell'immobile ha garanzia non solide. Ma, secondo noi, anche se la registrazione e l'autentica non sono obbligatorie, andrebbero effettuate sempre, per tutelarsi da ogni e qualsiasi rischio.